不動産投資のはてなを解決

不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

コラム

某大手不動産会社から「囲い込みぽくやりましょう」とお誘いを受けましたよ(笑)

// どうも不動産職人です。 不動産業界では有名な「囲い込み」という行為。 囲い込みとは、売り物件を専任媒介契約で預かった不動産業者が自社で客づけするために他社に紹介させない行為。 他社に紹介させないことで自社で客づけして買主、売主から手数料を…

プレハブ大手のパナソニックホームズとトヨタホームが住宅事業を統合!クルマや家電、IoT事業とボーダレス化が加速!繋げる力が重要な時代に!

// どうも不動産職人です。 GAFAの台頭、通信網第5世代(5G)など技術革新が著しく、これまで単独ですごかった会社が生き残れない時代を迎えようとしている。 多角化して失敗したダイエーやそごうなどの例もあるが、IT巨人のアップルやグーグルなど資金力の…

令和の不動産投資戦略は?レジにこだわらない多チャンネル化、社会貢献など柔軟な対応と発想が鍵に!

// どうも不動産職人です。 令和も3日目(笑)みんなこればっかりですね。 私は正直元号なんかどうでも良いタイプなので普通に過ごしてます。 ゴールデンウィークは10連休の方も多いみたいで、テレビでも渋滞回避するにはみたいな企画をやっていたり...私は…

ランドバンクとは?使えない空き地や空き家を再生する事業ランドバンクに注目が集まる理由

【出典:日経新聞記事より】 どうも不動産職人です。 最近ファイスブックの広告に再建築不可物件で儲けるというセミナーをよく見かけるので、結構気になっていた。もしかするとこの手法を活用するんかなとふと思った。 それが、ランドバンク。 アメリカで先…

「中古マンション買ってリフォーム・リノベーション」が流行ってますが、本当はいいの?悪いの?

どうも不動産職人です。 私の自宅は、中古マンションを買ってリノベーションしました。 物件800万のフルリフォーム400万で合計1200万、今は売っても700万くらいかなあ。資産価値としては500万ダウン。もう住んで10年以上経ってますが、ほぼ新築といった感じ…

2019年の不動産業界は暗雲立ち込める。新築アパートブームは終焉を迎え、新たな不動産投資の形が増える年に。

// どうも不動産職人です。 遅ればせながら新年初投稿。 本年も不動産投資に関する記事をアップしてきますのでご覧いただけると幸いです。 ということで、年始早々世間は、1月4日の初相場はアップルショックで急激な円高&日経平均の下げで大騒ぎでしたが、FR…

東京オリンピック前の2019年。首都圏の不動産はオリンピックに向けて価格が下がるのか?天皇退位が2019年になった意外な訳とは?

// どうも不動産職人です。 平成最後の年末?となりましたね。 5月より新元号に変わります。発表は4月以降と言われていますが、印鑑業者なんかも特需なるんかななどと思いながら、領収書など平成入れてるところは全部交換なんてことになるんでしょうかね。 …

いよいよアパートが売れなくなってきた?都内の新築アパートでも10%を越える物件も

// どうも不動産職人です。 地銀をはじめ、各金融機関の融資が引き締められてきたことを受け、新築アパートも売れなくなってきたのか、これまで東京都23区内など軒並み6%前後で販売されていた新築アパートが山手線から離れるに従って利回りが高くなってきて…

金融庁の方針により、金融機関の不正融資洗い出しが進んでいるおり不動産業者も戦々恐々。

// どうも不動産職人です。 先日記事にさせていただいた金融庁の方針に対して、取りあえず大手金融機関をはじめとした金融機関では、不正融資の洗い出しが行われているようです。 金融庁の方針については、下記にてご参照ください。 fudousancom.hatenablog.…

横浜市の狭小アパートの実態。利回り重視で戸数を増やした物件は年数が経てばこんな惨状です。それでもあなたは狭小アパートを買いますか?

// どうも不動産職人です。 シェアハウス問題に始まり、最近ではTATERUと不動産業界を賑わしておりますが、ここにきてアパートの過剰供給が問題化してきています。 その立役者として一端を握っているのは、大東建託、レオパレス、シノケンにTATERUといった大…

TATERUの物件に出口はあるのか?築年数が新しい物件程やはり状況は厳しいですね。

// どうも不動産職人です。 ちょっと私も管理物件があったことから、堺東の賃貸事情を調査することがありましたが、そのころからTATERU(旧インベスターズクラウド)の物件が密集するエリアでした。 写真はインベスターズが建てたであろう物件の現在の募集状…

【不動産コンサルの現場より】三為スキームで購入した一物件一法人、書上げ物件の相談が増えてます。

// // どうも不動産職人です。 スルガ銀行の不正融資問題でクローズアップされていましたが、古くから不動産業界では、高く売る為に色々と営業マンが画策してきました。 近年は、その中でスルガスキームと言われた三為スキームが流行りで、がっぽり儲けた不…

【民泊ニュース】民泊新法15日に施行。片手間大家達は一斉に廃業?民泊新法は個人には面倒くさすぎる

// // どうも不動産職人です。 いよいよ本日平成30年6月15日から住宅宿泊業法いわゆる新法民泊がいよいよ施行されました。違法民泊の取り締まり強化を目的に今回の新法は施行されたと言われていますが、施行前に違法民泊を怖れAirbnbの掲載物件の8割が削除、…

【不動産業界の現場より】地方銀行や信金の不動産会社への営業が増えてます。

// // どうも不動産職人です。 スルガ銀行の不正融資事件もあり、ここ数か月は多くの金融機関が融資を絞っている感じがしておりましたが、最近銀行さんから直接営業の電話やアポなし訪問が増えています。 私の勤めている不動産会社は、そんなに大手ではあり…

【投資の目線で見た賃貸経営】リフォームを投資として考えろ!家賃が上がれば資産価値も上がる!

// // どうも不動産職人です。 賃貸管理におけるリフォームについては、私の場合、コンサルタントして色々とご提案はさせていただくのですが、基本的な考え方として資産価値を上げる提案を行っています。 しかし、リフォームに対する考え方は、オーナーさん…

現金購入だから安全?築古戸建て投資に潜む罠とリスク。いい物件を譲ってくれる人がいい人というわけではありません。

// // どうも不動産職人です。 最近、お話をするお客様が決まって口にする築古戸建て投資。 建築不可やボロボロの築古戸建てを200万以下で購入し、リフォームを100万~200万ほどかけ、400万で年間5万×12か月の60万くらいの収入を目指します。 利回りとしては…

かぼちゃの次は、一法人一物件スキームが叩かれる

// // ]]> // // どうも不動産職人です。 最近、お客様と色々と話をする中で多いのが「一法人一物件スキーム」。 これは、まあ不動産屋がたくさん売る為に考えた手法ですが、メガ大家・ギガ大家が流行った5年ほど前から急速に広がりました。 資産を拡大して…

不動産投資で考える居住用マンションの選び方

// // どうも不動産職人です。 一生の買い物になるかもしれないマンション選び 夢のマイホーム。最近では一戸建てよりも利便性の高い都市部のマンションの方が人気が高いですよね。 バブル期に建てられた郊外の一戸建ては供給過多で価格の下落が著しく、返済…

高齢化で自主管理のマンションは崩壊!うちのマンションもかなりヤバいです。

// // どうも不動産職人です。 日経新聞を受けて、前回こんな感じで記事をかかせてもらいました。 fudousancom.hatenablog.com 前回は、修繕積立金が無いマンションが多く、大規模修繕がままならないという内容でしたが、今回は私のマンションもやばそうにな…

不動産系のクラウドファンディング案件は、最近きわどいのが多いらしい。そろそろ逃げる準備を。

// // どうも不動産職人です。 先日物件を買ってもらったお客さんから久しぶりに個別でお会いしましょうとお誘いを受けてお会いしてのですが、その方は本業はそこそこに多くの資金をクラウドファンディングで運用しており、その金額は数千万。 運用利回りは1…

金利上昇でメガ大家、ギガ大家は破たんする

// // どうも不動産職人です。 最近、あまり見なくなった?メガ大家、ギガ大家という言葉。 資産数億円から数十億円の資産を持つ大家さんのことをメガ大家、ギガ大家と言ってマスコミももてはやしておりました。 未だに書店にも並んでいますが、不動産投資に…

利回りで買ってない?狭小ワンルーム木造アパートに出口はあるのか!

// // どうも不動産職人です。 かぼちゃの馬車のシェアハウス問題が話題になりましたが、シェアハウスは、バス、トイレ、キッチン共同、室内が7㎡の狭く本当に寝るだけのような部屋でした。 我々不動産会社がこういった収益物件を企画する時には、どれくらい…

普通の賃貸とリロケーションの違いとは?

// // どうも不動産職人です。私の大学の友人がリロケーション会社に就職したと連絡があり、何の会社?と聞いた思い出があります。その友人自体が少し怪しいやつだったし、不動産関係ということで、当時はかなりやばい仕事してるななどと思っておりました。…

資産運用とは?年金はあてにならない!将来のお金は自分で増やす時代です。

// 資産運用に最適なのはやっぱり不動産!不動産職人です。2007年ごろ、投資をやれと言うから株式投資や投資信託に最後はFX(証拠金取引)と一通りやってみたら、直後のリーマンション!ドンドン目減りしていく株式や投資信託の数字を見ながら、もう投資なん…

リコースローンとノンリコースローンの違い

どうも不動産職人です。ローンには一般的に皆さんが利用しているリコースローンとノンリコースローンがあります。ノンリコースローンについては、公認不動産コンサルティングマスターの試験に出てきたので何となく勉強したことがありますが、ちょっと詳しく…

不動産投資といっても色々。

// アパート買うならインベスターズクラウド。 不動産職人です。 不動産投資にも色々あります。レジダンス(居住)系、事務所、テナント系、ホテル、旅館、民泊などの宿泊系。実際に不動産投資を行うとなると居住系がリスクは低いですが、テナント系、宿泊系…

収益物件の不動産投資ローン、自宅の住宅ローンの繰り上げ返済。優先順位はK%で決める!

// 【住宅ローン】手間のかかる審査申し込みを一度で! まずはシミュレーションから どうも不動産職人です。 ちょっとお金が貯まったら繰り上げ返済しようと思う人も多いと思います。繰り上げ返済すれば、月々の返済を減らせたり、返済期間を短くすることも…

不動産投資の失敗例②地方の高利回り一棟RCマンション投資

// // どうも不動産職人です。昨年2017年は金融機関の不動産投資への貸付がバブル期を越え、一部の金融機関では融資を控える動きも出てきています。ここ数年はアベノミクスや東京オリンピック特需などの影響もあり、副業や投資先として不動産が注目され空前…