不動産投資のはてなを解決

不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

ゴシップ

某大手不動産会社から「囲い込みぽくやりましょう」とお誘いを受けましたよ(笑)

// どうも不動産職人です。 不動産業界では有名な「囲い込み」という行為。 囲い込みとは、売り物件を専任媒介契約で預かった不動産業者が自社で客づけするために他社に紹介させない行為。 他社に紹介させないことで自社で客づけして買主、売主から手数料を…

スルガ銀行と新生銀行が資本・業務提携、りそなは撤退し、ノジマ・SBIに金融庁から待ったで新生に?

// どうも不動産職人です。 昨日のツイッター上でも結構リツイートされてたニュースですが、スルガ銀行が再建に向けて新生銀行と業務提携。 ただ、色々書かれてますが、新生銀行自体もこれまで他行と業務提携しようとして上手くいかなかった銀行で、何と言っ…

レオパレス深山英世社長が引責辞任!赤字ばっかり気にしてたから見逃してたよ(恥)記者会見のフル動画貼っときます。

// どうも不動産職人です。 赤字決算とともに深山社長が引責辞任を表明したおりましたね。 ネットニュースだと680憶に赤字が拡大したということばかり強調してたが、こっちのほうが大事やないの! 引責辞任と言えば聞こえはいいが、これから大変な時期に辞め…

レオパレス21の赤字額が690億に拡大!新たな建築基準法違反の発覚で現実味を帯びてくるレオパレス破たんのシナリオ

// どうも不動産職人です。 レオパレス21の2019年3月期の決算が発表され、赤字額が690億に拡大する模様。 2月時点では380億~400億円の赤字でしたが、一気に赤字額は1.5倍程度に膨れ上がる結果となっています。 ただ、これは現時点の話で、昨日書きましたが…

文春砲炸裂!レオパレスで新たな建築基準法違反が発覚!もう知らなかったでは済まされない!

// どうも不動産職人です。 レオパレス物件所有のオーナーさんは、本当にお気の毒としかいいようがない。 これまで界壁問題や発泡ウレタンを使用したパネルの使用(外壁構成における大臣認定との不適合)、天井の仕上げなど色々と問題があり現在レオパレスが…

フラット35を活用した不動産投資にメスが!「なんちゃって」では済まされない!

// どうも不動産職人です。 最近、公私ともに忙しく、世間の話題から遅れつつある… 早くペースをつかまないといけませんね。 5月4日に朝日新聞がすっぱ抜いたのが「 フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に」という話。 これは実は私も以前か…

レオパレスの煽りを受けてMDIの物件に融資がつかない?TATERU同様販売用資産の売却もあり得る?

どうも不動産職人です。 レオパレス問題は少しメディアが取り上げる機会が減った気がしますが、問題は未だ解決しておらず、増え続ける不適格物件の回収に追われているようです。8月には終わらせろと国交省からプレッシャーを掛けられているのでこれについて…

最近再建築不可、法的瑕疵物件セミナーなどをガンガンやっているN社のコンサル料がやけに高い。チョット怪しい気がするのでご注意を!

// どうも不動産職人です。 最近余りにもフェイスブックなどで広告が多くチョット?な気がしたので調べてみました。 N社はカリスマ社長のF氏が率いる2015年創業の不動産投資に関するWEBメディア運営、投資家サポート事業を行っている会社。 F氏には著書もあり…

西京銀行の大阪ローンセンター廃止でTATERUの大阪は管理のみ!アパートの売買は今はやってないらしい。

// どうも不動産職人です。 ちょっと仕事が忙しくボーっとしていたら、TATERUに色々と動きがあったみたいですね。 今日TATERUの大阪に勤めていたという人に話を聞いたのですが、西京銀行が撤退してアパートの売買は今はやっていないとのこと。 物件の管理は…

型式適合認定とは?大和ハウスの建築基準不適合問題は、検査の簡略化による見逃しが原因!

どうも不動産職人です。 大和ハウスの株価が一時は持ち直すかと思われましたが、日経平均の下げと合わせてジワジワ下げてます。 まあ、大和ハウスの財政からするとレオパレスみたいなことは無さそうなので、ボチボチ下げて又上がる気はします。 今回の問題は…

12日に喪が明け、スルガ銀行が不動産融資を再開。この情勢なので融資内容を聞きに行きたいのは私だけ(笑)

// どうも不動産職人です。 いよいよ昨日4月12日でスルガ銀行の一部業務停止が解けた。 スルガ銀行がどういった融資条件等は明らかになっていないが、不動産投資への融資が引き締まる中、スルガ銀行に融資打診してみようかなと思っているのは私だけでしょう…

レオパレスに続いて大和ハウス工業でも戸建て住宅や賃貸共同住宅で建築基準に不適合。16年12月の内部通報を放置し、このタイミングでの発表には作為的なもを感じる。

どうも不動産職人です。 レオパレス問題が世間を賑わしている中、大和ハウスでも建築基準に不適合ということで謝罪会見がありましたね。 大和ハウス工業と言えば、最近はDルームの宣伝が印象的ですが、20年ほど前はレオペレスに負けず劣らずのイケイケ会社。…

【不動産投資用語解説(俗っぽいの)】ツーブロックゴリラとは?(新築ワンルーム、物上げ業者のモーレツ営業マンの俗称)

どうも不動産職人です。 最近、区分密漁くんの記事など色々と物上げ、新築ワンルーム系の興味という部分で読んでます。まあ、不動産投資という部分でいうと、大きくインセンティブが出る業種というのは、顧客が損をする図式になっておりますので、私がそうい…

大塚家具に続いて、リフォーム関連の大手「LIXIL(リクシル)」でもお家騒動。前CEOVS創業家の戦いはどっちに軍配?

どうも不動産職人です。 私も不動産業界と住宅関連資材との関係は切っても切れない仲で、買取再販時にリフォームをしたり、原状回復工事なんかにも住宅関連素材会社と接点を持ちます。 今だとLIXILかパナソニックを使っている業者さんが多いなと思うのですが…

イケイケの裏には何かある?不動産投資に積極的だった西武信金で暴力団構成員に便宜!支店長クラスが飲食接待、理事の働きかけで融資など!

どうも不動産職人です。 東の信金ではスルガ銀行と並んで、信金の雄と言われてました西武信金でも不祥事! 東洋経済なんかももてはやす記事書いてたのに、また手のひら返しするんでしょうけどね。 toyokeizai.net スルガ銀行の場合は、不動産業者との癒着が…

不動産屋にも夢がある(笑)東証一部上場飯田HD悪〇西河社長の愛人訴訟で1.1億離婚訴訟、お相手は松雪泰子似と松たか子似の美女だって!

どうも不動産職人です。 業界では、有名なゴリゴリイケイケの飯田HDですが、先日も飯田産業の物件に問い合わせをしたら「イヤー、熱いとこいきますねえ」とチャライ対応。 おい、こっちは45歳のおっさんやど、なめとんなあと思いながら、「そうでしょう」な…

土地の査定をしてほしいという問合せ。場所も教えてくれない胡散臭さ。取りあえずあってみたけど…

どうも不動産職人です。 不動産屋をやっていると色々な人から相談を受けます。 きちんとした話から胡散臭い話しまで色々と…。最近では、積水ハウスから63億をだまし取った地面師の話は有名ですよね。 あそこまで大きな話でなくても、世間には本当にたくさん…

グーグルアドセンスにTATERUが帰ってきた!本田圭佑さんからINVESTONLINEとして今度は岸博幸さんが顔に!

どうも不動産職人です。 ネットサーフィンしていたら、遂にこいつを見かけましたよ。 (更には大東建託の広告もアドってます) INVESTONLINEは、TATERUの子会社です。いよいよ禊は済んだということでしょうか。でもグーグルの広告はお金貰えば載せちゃうんで…

今日オーナーチェンジの物件下見にいったら表札こんなんで引いた。でもNHKは払っている良い人(笑)

どうも不動産職人です。 今日はなんか変な案件が多かったなあ。 追客すると地面師みたいなおっさんやし、明日商談予定だったオーナーチェンジの物件にいくと表札がこんなことになっとる。 1階のメールボックスはチャンと名前が入っており、チョット滞納督促…

レオパレスの物件を退去したいという法人の問合せが大東建託で増えているらしい。まあ、会社は別として物件はレオパよりましか笑

どうも不動産職人です。 いい部屋ネットでお馴染みの大東建託ですが、以前から大東建託のCMに出てる桜井日名子ちゃんがかわいいと思っていたら、あれよあれよと人気タレントに。 (大東建託のCMはこちら) レオパレスのCMに出ていた広瀬すずちゃんとこは、事…

楽しみに観てた3年A組、最終回がなあ。でも、Huru配信のもうひとつの3年A組卒業式はアクセス集中でサーバーダウン。これが狙いなら凄すぎだ(ネタばれあり)

どうも不動産職人です。 今日は不動産ネタじゃなくてすみません。 今節話題性NO1ドラマはやはりこの「3年A組」だと思う。 (私的にはクイーンも好きだったが...家を売る女がイマイチだったしね) おっさんの私も楽しみにしており、日曜日仕事遅く帰ってきて…

一法人一物件スキームにいよいよメスが!迫りくる恐怖!りそな銀行では一括返済or6%の金利引き上げを要求!

どうも不動産職人です。 私も以前からこのスキームはいずれ叩かれるということで警鐘を鳴らしておりました。 fudousancom.hatenablog.com 某メガ大家、ギガ大家といったカリスマ系大家が自身が資産を拡大した手法としてセミナーなどで紹介し、日銀の金融緩和…

今度のTATERUは、アプリとIotがキーワード。収益物件なのに利回りを謳わないクリーン戦略に私はこう思う。

// どうも不動産職人です。 先日、facebookでTAETRUの広告が復活したという記事を書いたら、色々な人がtwitterでリツイートとしてくれ閲覧数が一気に増えました。 TATERUの動向についての皆さんの注目度の高さが伺えます。 レオパレス問題が大きく取り上げら…

大阪のスルガ銀行と言われていた大阪厚〇信用金庫でも融資の引き締めがすごいらしい

// どうも不動産職人です。 転職して間もないということもあり、お付き合いのあった業者さんに連絡をしてますが色々と物件の情報なんかもいただく機会があり、不動産の営業は人脈が大事やなというのは改めて思います。 ただ、業界全体は昨年からのスルガやTA…

原島浩美がモノ申すで、スルガ銀行問題で話題となったアパート融資がテーマに。こんなに簡単に見破れていれば被害者も増えなかったのになあ。

// どうも不動産職人です。 原島浩美がモノ申すの第5話では、アパート融資がテーマ。 原作は「この女に賭けろ!」というマンガで、今回は実際にあった事件をもとにしたドラマオリジナルという触れ込み。 ガイヤの夜明けで、スルガ銀行、レオパレス問題のスク…

【毎日新聞ニュースより】レオパレスの融資実態を金融庁一斉調査へ。大きなカボチャが腐る前に。

// どうも不動産職人です。 まあ、シェアハウス問題のときのも書きましたが、 確かに「ほぼ詐欺的なスキーム」に引っ掛かり、オーナーはお気の毒ですが、自分が判断して行った投資のツケを国が銀行に持たせるというのはいかがなものかと思いますね。 ただ、…

レオパレスビジネスモデルの崩壊は、かぼちゃの馬車の崩壊で加速!大きなかぼちゃが破裂するときが来た!

// どうも不動産職人です。 以前、かぼちゃの馬車を販売していたスマートデイズの大地社長はレオパレスの出身者だったという記事を書かせてもらいました。 fudousancom.hatenablog.com お陰様で今でも結構アクセスがあります(笑) そのときにも書いてました…

国土交通省がシェアハウス業者のフューチャーイノベーションを初の行政処分。HPには立派な代表メッセージ「お客様の経済的不安を減らすお手伝いをしたい」が虚しい。

// どうも不動産職人です。 いよいよ国土交通省によるかぼちゃ業者への処分が始まりました。 関東地方整備局がフーチャーイノベーション(東京)に宅地建物取引業法に基づき、法令順守を求める業務改善を指示。 フューチャー社は、スマートデイズのかぼちゃ…

伊藤淳史と西村雅彦が出演していたTATERU映画がお蔵入り。儲けたお金で何しとんねん(笑)

// どうも不動産職人です。 何とTATERUが同社を舞台にした映画製作をしていたという記事が週刊女性で抜かれたようです。 内容は『TATERU』のアパート投資で成功していくストーリーで出資金額は5000万円ほど。 出演者は豪華で、伊藤淳史さんと西村雅彦さんが…

話題の旅館業法ミニホテル投資とは?

// どうも不動産職人です。 先日、融資が出るからといって飛びつくのは危険?楽待が押す「旅館業法ミニホテル投資」はTATERUの子会社が運営してるらしい!! ということで記事をアップしたところ、結構アクセスが多かったので、もう少し調査してみたいと思い…