不動産投資のはてなを解決

不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

サブリース

レオパレス深山英世社長が引責辞任!赤字ばっかり気にしてたから見逃してたよ(恥)記者会見のフル動画貼っときます。

// どうも不動産職人です。 赤字決算とともに深山社長が引責辞任を表明したおりましたね。 ネットニュースだと680憶に赤字が拡大したということばかり強調してたが、こっちのほうが大事やないの! 引責辞任と言えば聞こえはいいが、これから大変な時期に辞め…

レオパレス21の赤字額が690億に拡大!新たな建築基準法違反の発覚で現実味を帯びてくるレオパレス破たんのシナリオ

// どうも不動産職人です。 レオパレス21の2019年3月期の決算が発表され、赤字額が690億に拡大する模様。 2月時点では380億~400億円の赤字でしたが、一気に赤字額は1.5倍程度に膨れ上がる結果となっています。 ただ、これは現時点の話で、昨日書きましたが…

文春砲炸裂!レオパレスで新たな建築基準法違反が発覚!もう知らなかったでは済まされない!

// どうも不動産職人です。 レオパレス物件所有のオーナーさんは、本当にお気の毒としかいいようがない。 これまで界壁問題や発泡ウレタンを使用したパネルの使用(外壁構成における大臣認定との不適合)、天井の仕上げなど色々と問題があり現在レオパレスが…

レオパレスの2月の入居率は繁忙期なのに85.6%と低迷。更に3月までに7800人の退去、法人解約が続くと入居率はどうなる?

どうも不動産職人です。 例年1~3月のこの時期は、賃貸不動産業界では繁忙期。私がいた以前の管理会社は好立地物件を扱っていたこともあり、この時期は95%なんていう驚異的な入居率を叩きだしていた。そこまでは言わないが、やはり入居率は90%は超えてこない…

建築基準法違反や施工不良のレオパレス対象物件を所有するオーナーが出来ること

// どうも不動産職人です。 連日レオパレスの建築基準法違反と施工不良の問題が報道されており、対象物件を所有しているオーナーさんはご苦労なさっていることだと思います。 調査物件は約40000件、そのうち8割が対象だと言われており、調査は進まず、建築基…

サブリースが悪いわけではない!レオパレス型サブリースは建築費で保証家賃を補う詐欺的スキームなだけ!

// どうも不動産職人です。 連日レオパレス問題が新聞紙面やテレビを賑わせています。 今回のレオパレスの問題は、建築基準法違反や施工不良がメインですが、本質的な問題はサブリースを利用した詐欺的スキームにあると思っています。 これは、かぼちゃの馬…

【毎日新聞ニュースより】レオパレスの融資実態を金融庁一斉調査へ。大きなカボチャが腐る前に。

// どうも不動産職人です。 まあ、シェアハウス問題のときのも書きましたが、 確かに「ほぼ詐欺的なスキーム」に引っ掛かり、オーナーはお気の毒ですが、自分が判断して行った投資のツケを国が銀行に持たせるというのはいかがなものかと思いますね。 ただ、…

【日経ニュース】スルガ銀行、下方修正へ 決済発表後異例の大幅修正。シェアハウス以外の融資にも懸念が

// // どうも不動産職人です。 スルガ銀行が上場会社としては異例の決算発表後に大幅な修正をすることで調整に入ったようです。 問題となったかぼちゃの馬車、スマートデイズのシェアハウス融資以外にも地方の一棟マンション投資などでも不正により本来貸せ…

5月29日(火)ガイアの夜明けが迫るかぼちゃの馬車問題!昨秋から取材を続けたというその内容は?

// // どうも不動産職人です。 スマートデイズに続いてゴールデンゲインが破産したことで、被害は更に拡大が予想されるシェアハウス投資問題。 5月29日(火)ガイアの夜明けが迫るかぼちゃの馬車問題!を取り上げます。 昨秋から取材を続けたというその内容…

【シェアハウス問題】スマートデイズが民事再生で入居者にも影響が

// // どうも不動産職人です。 スマートデイズの民事再生については、今日の毎日新聞にもどでかく掲載されてましたね。 家賃がストップしたのち、サブリースの解約に伴い管理会社を変更したオーナーも多いようですが、未だにスマートデイズの管理するシェア…

【シェアハウス問題】明日のバイキングで特集!「シェアハウス経営で大借金!?」真相究明に近づいてほしい

// // どうも不動産職人です。 シェアハウス問題の特集がテレビで取り上げられ始めましたね。 先日はミヤネ屋、そして明日は昼の人気番組バイキング。 現在シェアハウス投資してしまった方々は、大変苦労されているようで、市場にもかぼちゃの馬車やゴールデ…

【朝日新聞ニュース】シェアハウス問題、スルガ銀、高利回り条件か 複数業者、証言、他のアパート投資もある程度の利回りは言われますが...

// // どうも不動産職人です。 シェアハウス問題、朝日新聞の新しい記事が出てましたね。 スルガ銀行がシェアハウス投資への融資をするにあたり、利回り7~8%を条件に融資をしていたとのことで、スマートデイズがこの利回り合うように賃料設定を行っていたと…

【シェアハウス問題】 次の展開へ、オーナー13人が27日、スマートデイズや関連会社などを相手取って計2億円の損害賠償を求める訴えを東京地裁へ提出

// // どうも不動産職人です。 スマートデイズによるシェアハウス問題に新たな展開がありましたね。オーナー13人が27日、スマートデイズや関連会社などを相手取って計2億円の損害賠償を求める訴えを東京地裁へ提出しました。関係者の話では、森友学園の佐川…

【シェアハウス問題】なんかアクセスが多いなと思ったらミヤネ屋でかぼちゃの馬車が取り上がられたみたいですね

// // どうも不動産職人です。 スルガ銀行に対して金融庁への報告勧告が出て結果待ちということで、私も追加の記事はほとんど書いてませんでした。 すると夕方嫁から「ミヤネ屋でシェアハウス問題やってるよ」とラインが。 ようやくミヤネ屋が取り上げたか~…

【シェアハウス問題】福島みずほ出陣!3月22日(木)は消費者特別委員会で、スルガ銀行、スマートデイズのサブリース問題を質問。何かが起こる?

// // どうも不動産職人です。 この消費者特別委員会がどの位置付けにあるのかわかりませんが、社民党の福島みずほ議員がスルガ銀行、スマートデイズのサブリース問題で質問。 正直畑違いの分野なので、内容わかってるの?と思ってしまいますが、例え名人の…

スマートデイズシェアハウス問題、スルガ関連など朝日新聞、日経記事まとめ

// // どうも不動産職人です。 いよいよ被害者とスルガ銀行との交渉が始まり、スルガ銀行からは1年間の支払の猶予と金利の引き下げ(4.5%→2.0%前後まで下がっている方もいるようです)が行われているとの話も聞いております。 その中でも今回は特に力の入っ…

競売物件の3割はスルガ銀行の融資物件?スルガスキームにはハマるな!

// // どうも不動産職人です。 連日報道が止まらない、スルガ銀行のシェアハウス問題。 先日のニュースではいよいよスルガも観念し、調査が進むまでの間、一時的に返済猶予を認めることとなりました。 fudousancom.hatenablog.com スルガスキームとは 今回の…

いよいよ真相に迫るか、スルガ銀が年初来安値、「かぼちゃの馬車」投資トラブルで返済猶予と報道(ロイター)

// // どうも不動産職人です。 昨日のテレビ朝日のスマートデイズがサブリースの家賃保障の返済停止をスルガ銀行に伝えた件に加えて、本日の日経新聞で「所有者に物件取得資金を貸していた同行が、一時的に返済を猶予することがわかった」との内容が記載され…

まだ連絡してなかったの?【シェアハウス問題】スルガ銀行にスマートデイズが返済停止通知…投資で家賃保証されず(テレ朝ニュース)

// // どうも不動産職人です。 まだ連絡してなかったのかとも思いましたが、本日きちんとスマートデイズ社からサブリースの家賃保証が出来ない旨をスルガ銀行へ伝えたというニュース。 色々と書いてきてますが、今回のスマートデイズのシェアハウスを買った…

スルガ確信犯?フリーローン契約要求か 行員、融資時に オーナーが証言 シェアハウス(朝日新聞デジタル)

// // どうも不動産職人です。 当初からこのシェアハウス購入時にスルガ銀行からフリーローンを別途組まされたという話は出ていましたが、成績アップのためにこのシェアハウス投資への融資が利用されていたのでは?という疑惑が浮かんできましたね。 digital.…

不動産投資におけるサブリースは本当に悪なのか

// // どうも不動産職人です。 スマートデイズの「かぼちゃの馬車」シェアハウス問題で、一躍悪者扱いされたサブリース。 サブリースは以前からありましたが、レオパレスが訴えられるなど昨今問題視されています。 そしていよいよ日本弁護士連合会が2月に動…

スルガが先手か? スルガ銀、融資実態調査へ 不払い、新たに2社 シェアハウス投資問題(朝日新聞デジタル)

// // どうも不動産職人です。 いよいよスマートデイズのかぼちゃの馬車、シェアハウス問題に大きな動きが! digital.asahi.com 朝日新聞の記事によると、「シェアハウス投資」の不正問題 シェアハウス投資でオーナーの会社員らに賃料が不払いになっている問…

いよいよシェアハウス問題のスマートデイズ(スマートライフ)へ東京国税局が一斉査察!金融庁は何してる?スルガも調べろよ!

// // どうも不動産職人です。 WBS(ワールドビジネスサテライト)で放映されるなど、シェアハウスかぼちゃの馬車の運営会社スマートデイズのサブリース賃料未払い問題。 TV東京が記事を掲載しておりましたが、いよいよ東京国税局が一斉査察。 www.tv-tokyo.…

サブリースは本当に安心?サブリース業者の資産背景や業歴、実績の調査が必要です

// // どうも不動産職人です。 // サブリース問題は、大きなところでは「レオパレス」、最近ではスマートデイズの破たんで話題の「かぼちゃの馬車などのシェアハウス」といったところが有名。 サブリースなら家賃を保証してくれるので安心だと思っていたら、…