不動産投資のはてなを解決

不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

シェアハウス投資

【融資地獄「かぼちゃの馬車事件」に学ぶ不動産投資ローンの罠と救済策】かぼちゃの馬車事件を教訓に不動産投資で失敗しない方法を学ぶのに最適な著書。投資ローンで苦しむ人も是非読むべきですね。

// どうも不動産職人です。 私がこのブログを始めたきっかけとなったのが「かぼちゃの馬車事件」。 2018年はこのかぼちゃの馬車事件をきっかけに、スルガスキーム、TATERU,シノケンなどこれまで色々と隠れていた不動産業界の問題が一気に噴き出した都市でし…

【毎日新聞ニュースより】レオパレスの融資実態を金融庁一斉調査へ。大きなカボチャが腐る前に。

// どうも不動産職人です。 まあ、シェアハウス問題のときのも書きましたが、 確かに「ほぼ詐欺的なスキーム」に引っ掛かり、オーナーはお気の毒ですが、自分が判断して行った投資のツケを国が銀行に持たせるというのはいかがなものかと思いますね。 ただ、…

レオパレスビジネスモデルの崩壊は、かぼちゃの馬車の崩壊で加速!大きなかぼちゃが破裂するときが来た!

// どうも不動産職人です。 以前、かぼちゃの馬車を販売していたスマートデイズの大地社長はレオパレスの出身者だったという記事を書かせてもらいました。 fudousancom.hatenablog.com お陰様で今でも結構アクセスがあります(笑) そのときにも書いてました…

国土交通省がシェアハウス業者のフューチャーイノベーションを初の行政処分。HPには立派な代表メッセージ「お客様の経済的不安を減らすお手伝いをしたい」が虚しい。

// どうも不動産職人です。 いよいよ国土交通省によるかぼちゃ業者への処分が始まりました。 関東地方整備局がフーチャーイノベーション(東京)に宅地建物取引業法に基づき、法令順守を求める業務改善を指示。 フューチャー社は、スマートデイズのかぼちゃ…

【スマートデイズ・シェアハウス問題】足立区のかぼちゃ畑を焼け野原にする条例改正を実施!?

// どうも不動産職人です。 ここにきて、スルガ銀行とかぼちゃの馬車被害者の裁判外紛争解決手続き(ADR)が始まったり、 fudousancom.hatenablog.com スルガ銀行が不正を全面追及するといったニュースが出るなど、スマートデイズ関連のニュースがチラホ…

【日経新聞より】スルガ銀900億円最終赤字 4~9月、旧経営陣を提訴へ、スルガ銀行再生に一歩を踏み出しましたね。

// どうも不動産職人です。 スマートデイズ社によるかぼちゃの馬車のシェアハウス問題を発端としたスルガ銀行問題による損失の影響は大きく、2018年4月~9月の連結最終損益が900億円程度の赤字になる見通し。 旧経営陣のイケイケ戦略が生んだ今回の責任につい…

【朝日新聞より】オーナーとスルガ銀、借金減額交渉始まる シェアハウス。減額がOKになるとスルガスキームの被害者も動き出す?

// どうも不動産職人です。 いよいよスルガ銀行VSかぼちゃの馬車被害者の借金減額交渉が始まりました。 今回は、裁判は行わず、交渉は裁判より迅速で簡易な手続きの裁判外紛争解決手続き(ADR)で行われます。 スルガ銀に一部業務停止命令を出した金融庁…

【日経新聞ニュースより】「不動産投資 細る融資 スルガ銀問題の余波 」の記事にあるようにローン審査は本当に厳しくなっているのか?

// どうも不動産職人です。 金融庁がスルガ銀行へ対し、10月5日に業務停止命令を出し、投資用不動産向けの新規融資業務と住宅ローンを対象に6か月間の停止となりました。 確かにスルガ銀行の不適切融資問題は、金融庁の今後の方針に影響を与えたと言え、特に…

【日経新聞ニュースより】スルガ銀行、不動産融資「停止」の衝撃。年度内は事実上新規融資はしない、場合によっては撤退も。

// どうも不動産職人です。 スルガ銀行の有国新社長が日経新聞のインタビューで明らかにしましたが、年度内のシェアハウス、アパート、マンションなどへの不動産投資向けローンを当面停止し、今年度中は再開しないという考えを示しました。 実際には、審査を…

【弁護士ドットコムより】「スルガ銀元幹部の「残りの人生」追い込む…被害者弁護団が350億円賠償請求 株主代表訴訟も」株主からはもう勘弁してあげての声も

// どうも不動産職人です。 私的には、スルガ銀行問題は、経営陣の退陣とこれから行われる金融庁の行政処分で一先ず落ち着くのかなと思っていたのですが、スルガ銀行の行員が不動産業者からキャバクラ接待や現金を貰っていた話や第三者委員会の報告の内容が…

スルガ銀行の第三者委員会報告の内容は?結局のところ次期社長は社内からの昇格人事!抜本的な改革は期待できるのか?

// どうも不動産職人です。 今日いよいよスルガ銀行の第三者委員会の報告の日。 私もずーっとニュースを待っておりました。 第三者委員会の報告では、予てから話のあった岡野会長、米山社長、白井専務をはじめ、役員5人が退任。 しかし、残念ながら社外から…

【朝日新聞ニュースより】まだまだ終わらないスルガ銀行問題。「スルガ銀、創業家側へ数百億円融資 一部は使途不透明か」

// どうも不動産職人です。 TATERU問題で影が薄くなるかと思っていたら、まだまだスルガ銀行も負けてません。 数十億と言っていた関連会社への融資が数百億規模との報道。 それ、早く行ってよ~とスルガ株を最近買った人は言っているのではないでしょうか。 …

【毎日新聞ニュースより】藪から蛇、スルガ銀行の岡野会長が数十億円規模の私的流用が発覚!トップがトップならということですか。

// どうも不動産職人です。 今日の毎日新聞のトップで、スルガ関連でトンデモナイ話が乗ってましたね。 そうです、スルガ銀行の会長である岡野氏が関連会社を使って私的に資金を流用していたということです。 中々トップが会見をしないなと思っていたら、こ…

【スルガ不正融資問題】朝日新聞記事の「抱き合わせローンで虚偽申告の不正が横行」、金融庁より禁じられているローンを定期預金にさせる歩積み両建てとは?

// どうも不動産職人です。 スルガ銀行問題も岡野会長の辞任でひと段落という感じでしょうか。 今後は、スルガ銀行の企業統治体制がどう変わるかと今ある債権の見直しによって正常な運営に戻るかどうかといった点にあると思います。 企業統治体制がよくなっ…

不正融資の責任を取ってスルガ銀行岡野会長が辞任。これで企業の体質は変わるのか?スルガ銀行がいよいよ正念場を迎える。

// どうも不動産職人です。 とうとうというか、ようやくというか、 スルガ銀行岡野会長が辞任を決めましたね。 第三者委員会の調査の結果が相当悪かったのか、多分金融庁とのせめぎ合いの中で、あんたが辞任するんやったら、そこまで追い込みは掛けへんから…

【不動産業界の怖ーい話】Tに社名変更した元I社の新築アパート物件がO銀行から融資を受けられなくなった?過剰建築気味の新築アパートの先行きは?

// どうも不動産職人です。 最近、不動産業界で実しやかに囁かれている話ですが、最近Tに社名を変更し、日本代表のサッカー選手を広告塔としている使っている大手ハウスメーカー元I社が不動産投資向けローンを積極的に行っているO銀行からその会社の物件には…

【シェアハウス問題】スルガ銀行不正融資おいて、かぼちゃの馬車関連で元Jリーガーの平山相太をはじめJリーガー10名程度の被害者が発覚!

// どうも不動産職人です。 Jリーガーは、華やかな現役生活とは裏腹に、引退後は厳しい雇用環境がクローズアップされることが多い。 アウトデラックスにも登場した磯貝洋光さんは、プロゴルファーを目指すも失敗し、車で生活したり、建築の手伝いなどで何と…

23日のスルガ銀行の株価が22日のストップ安から更に一段安の563円に。株式投資で考えると面白い局面ではありますが…

// どうも不動産職人です。 8月22日の日経新聞一面をドカンとスルガネタが飾り、スルガ銀行の株価は当然のことながらストップ安に。 8月23日の今日も持ち直すことなく、57円安の563円まで遂に下がってしまいましたね。 イブニングスクープで速報はお伝えした…

【スルガ銀行不正融資問題】被害者ヅラしていたスルガ銀行ですが、スルガ銀行の行員がスマートデイズやガヤルドへ不正を指示していた事実が次々に明るみに。

// どうも不動産職人です。 1月のスマートデイズ社の破たんからどちらかというと被害者の立場を主張していたスルガ銀行ですが、スルガ銀行の行員が主導で不正を指示していた事実が次々と明らかに。 ガヤルドの販売会社社員の告白は結構衝撃的な内容ですね。 …

当然の結果?スルガ銀行の4月-6月期決算はシェアハウス問題の貸倒引当金の増加で純利益7割減。その影響か静岡県の地銀は好決算!

// // どうも不動産職人です。 まあ、当然の結果と言えば当然の結果でしょう。 スルガ銀行の4月-6月決算は、連結純利益が7割減、実質業務純益が1割減と大幅な悪化。 その理由は、焦げ付きに備えた貸倒引当金587億円を18年3月期に計上したのに続き、4~…

三為スルガスキーム被害者VSスルガ銀行の裁判は、スルガ銀行も被害者の立場を訴え徹底抗戦の構え、シェアハウス被害者も注目ですね。

// // どうも不動産職人です。 シェアハウス問題に先んじて、三為スルガスキームでハメられた被害者が、大阪市の不動産販売業者と勧誘業者、スルガ銀と同行京都支店の融資担当者を訴えた裁判が、2日の大阪地裁で初公判。 スルガ銀行は「詐欺師が被害者に対し…

支援策も的外れでスルガ銀行株主総会は大荒れ!岡野会長謝罪するも収まらず、スルガ銀行の行く末は?

// // どうも不動産職人です。 今回のスルガ銀行の株主総会は非公式で行われました。 やはり、私の予想通り的外れな支援策は、株主総会でも受け入れられず、1年で3分の1にまで下がった株価に対して、株主からも怒号が飛び交ったようです。 行政処分のXデー…

【日経ニュース】スルガ銀、シェアハウス問題で運営支援やADR活用など追加支援策を検討。28日株主総会を前に先手か。

// // どうも不動産職人です。 ちょっと小康状態だったスルガ銀行ニュースですが、株主総会を前に大きな動きがありましたね。 これまでの融資条件の緩和だけでは不十分ということで、運営支援やADR活用など追加支援策を検討しているようです。 この追加支…

【日経ニュース】スルガ銀行、下方修正へ 決済発表後異例の大幅修正。シェアハウス以外の融資にも懸念が

// // どうも不動産職人です。 スルガ銀行が上場会社としては異例の決算発表後に大幅な修正をすることで調整に入ったようです。 問題となったかぼちゃの馬車、スマートデイズのシェアハウス融資以外にも地方の一棟マンション投資などでも不正により本来貸せ…

5月29日(火)ガイアの夜明けが迫るかぼちゃの馬車問題!昨秋から取材を続けたというその内容は?

// // どうも不動産職人です。 スマートデイズに続いてゴールデンゲインが破産したことで、被害は更に拡大が予想されるシェアハウス投資問題。 5月29日(火)ガイアの夜明けが迫るかぼちゃの馬車問題!を取り上げます。 昨秋から取材を続けたというその内容…

【シェアハウス問題】ゴールデンゲインも破産開始へ、詐欺まがいのシェアハウス会社、サクトインベストメント、スマートデイズの終焉 5/29(火)ガイアの夜明けでも放送

// // どうも不動産職人です。 サクトインベストメント、スマートデイズに続き、遂にゴールデンゲインも破産開始。 一部の被害者の話では、これらはすべて裏で繋がっており、黒い噂が取りざたされている。 正直、大型詐欺事件と言っても言い過ぎではなく、か…

【シェアハウス問題】スルガ銀行社内調査で多くの行員が認識していたと公表。3兆の融資残高のうち2000憶がシェアハウス投資。地方物件への融資を考えると...スルガの行く末は

// // どうも不動産職人です。 テレビでも大々的に放送されていましたが、情報としては、これで出尽くし?で幕引きかなと思っていますが、シェアハウス被害者の会の弁護団は、スルガ銀行の担当者や不動産会社の写真を私文書偽造で刑事告訴する方針のようで、…

【シェアハウス問題】スルガ銀行、不正を知りながら融資していたことが発覚、更に検査妨害も。不正が蔓延する裏にはスルガの経営方針にあった。

// // どうも不動産職人です。 スルガ銀行の問題は、日に日に色々な情報が明るみになってきましたね。 決算発表があり、利益予想220億円の下振れとのことで一旦出尽くし感から株価も一時上向いていましたが5月11日は大きく下落。 焦点となっていたスルガ銀行…

【シェアハウス問題】スマートデイズ破産へ、民事再生当然の棄却

// // どうも不動産職人です。 スマートデイズの民事再生が棄却され、いよいよ破産へ。 ようやく真相究明のスタートラインに立ったというところでしょうか。 これにより、管財人が設定され調査が可能に。 後は、資料や情報がどれくらい残っているのかがポイ…

【シェアハウス問題】役員が不正に関与でスルガ株大幅下落

// // どうも不動産職人です。 スルガ銀行株は、これまでも下がる下がると書いてきましたが、遂に大きく下げましたね。 そんな時に私はもってない!まあ、これで儲けるのは何か釈然としないので別にいいんですけどね。 今後、これまでやってきた他の融資につ…