不動産投資のはてなを解決

不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

ニュース

スルガ銀行がシェアハウス向け融資およびその他投資用不動産融資に関する元本一部カット!

。 // どうも不動産職人です。 新生銀行との業務提携が進む中、5月15日にこんなお知らせを流していたとは、スルガ銀行さんも人が悪い(笑) 詳細はわかりませんが、 当社の不正行為により、ご迷惑をおかけしたお客さまについては、裁判所の民事調停または民…

スルガ銀行と新生銀行が資本・業務提携、りそなは撤退し、ノジマ・SBIに金融庁から待ったで新生に?

// どうも不動産職人です。 昨日のツイッター上でも結構リツイートされてたニュースですが、スルガ銀行が再建に向けて新生銀行と業務提携。 ただ、色々書かれてますが、新生銀行自体もこれまで他行と業務提携しようとして上手くいかなかった銀行で、何と言っ…

フラット35を活用した不動産投資にメスが!「なんちゃって」では済まされない!

// どうも不動産職人です。 最近、公私ともに忙しく、世間の話題から遅れつつある… 早くペースをつかまないといけませんね。 5月4日に朝日新聞がすっぱ抜いたのが「 フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に」という話。 これは実は私も以前か…

空き家は846万戸、空き家率13.6%と過去最高(2018年10月時点)、予想より少ない増加率。空き家問題の改善は進んでいる?

// どうも不動産職人です。 ゴールデンウィーク真っただ中ですね。街に出ても楽しそうな雰囲気の人が多い。 私は昨日まで仕事で今日は普通の定休日。明日も休日出勤ですが、3,4,5は休めるのでもうひと頑張りかな。 昨日は、カーシェアの予約をして商談に向か…

2040年には東京では単身世帯が48%!今後の不動産投資戦略を不動産コンサルタントはこう見る!

// どうも不動産職人です。 私も20代後半までは結婚せずに独身で生涯を終えたいと思っていましたが、今の妻と出会い8年間猛アタックを受け続け、30才を区切りに結婚しました。 今では娘2人にも恵まれましたが、生来の独りよがりな性格のため今ポツンと一人に…

西京銀行の大阪ローンセンター廃止でTATERUの大阪は管理のみ!アパートの売買は今はやってないらしい。

// どうも不動産職人です。 ちょっと仕事が忙しくボーっとしていたら、TATERUに色々と動きがあったみたいですね。 今日TATERUの大阪に勤めていたという人に話を聞いたのですが、西京銀行が撤退してアパートの売買は今はやっていないとのこと。 物件の管理は…

型式適合認定とは?大和ハウスの建築基準不適合問題は、検査の簡略化による見逃しが原因!

どうも不動産職人です。 大和ハウスの株価が一時は持ち直すかと思われましたが、日経平均の下げと合わせてジワジワ下げてます。 まあ、大和ハウスの財政からするとレオパレスみたいなことは無さそうなので、ボチボチ下げて又上がる気はします。 今回の問題は…

【大東建託の内幕より】レオパレスの次はやっぱり大東建託?第3章「欠陥建築の尻ぬぐいで過労死寸前」では雨漏りクレームについての記述が!

// どうも不動産職人です。 大東建築の内幕を読んでということで読後の感想を書かせていただいておりましたが、最近アクセスが急上昇中。 レオパレスがあれだけ叩かれれば、サブリース契約を使った同じビジネスモデルの大東建託に注目が集まるのも当然と言え…

12日に喪が明け、スルガ銀行が不動産融資を再開。この情勢なので融資内容を聞きに行きたいのは私だけ(笑)

// どうも不動産職人です。 いよいよ昨日4月12日でスルガ銀行の一部業務停止が解けた。 スルガ銀行がどういった融資条件等は明らかになっていないが、不動産投資への融資が引き締まる中、スルガ銀行に融資打診してみようかなと思っているのは私だけでしょう…

レオパレスに続いて大和ハウス工業でも戸建て住宅や賃貸共同住宅で建築基準に不適合。16年12月の内部通報を放置し、このタイミングでの発表には作為的なもを感じる。

どうも不動産職人です。 レオパレス問題が世間を賑わしている中、大和ハウスでも建築基準に不適合ということで謝罪会見がありましたね。 大和ハウス工業と言えば、最近はDルームの宣伝が印象的ですが、20年ほど前はレオペレスに負けず劣らずのイケイケ会社。…

不正融資の立ち入りから反社会勢力に融資の疑いで西武信金に金融庁が再度立ち入り検査へ!【日経新聞より】

どうも不動産職人です。 日経新聞の記事全文を引用させていただきましたが、やはりチョット無茶な経営をしてた感じですね。 昨年末から入っていた不動産投資向け融資においても、不動産業者の預金残高改ざんが見つかっているようで、ずさんな融資実態が明ら…

「中古マンション買ってリフォーム・リノベーション」が流行ってますが、本当はいいの?悪いの?

どうも不動産職人です。 私の自宅は、中古マンションを買ってリノベーションしました。 物件800万のフルリフォーム400万で合計1200万、今は売っても700万くらいかなあ。資産価値としては500万ダウン。もう住んで10年以上経ってますが、ほぼ新築といった感じ…

大塚家具に続いて、リフォーム関連の大手「LIXIL(リクシル)」でもお家騒動。前CEOVS創業家の戦いはどっちに軍配?

どうも不動産職人です。 私も不動産業界と住宅関連資材との関係は切っても切れない仲で、買取再販時にリフォームをしたり、原状回復工事なんかにも住宅関連素材会社と接点を持ちます。 今だとLIXILかパナソニックを使っている業者さんが多いなと思うのですが…

イケイケの裏には何かある?不動産投資に積極的だった西武信金で暴力団構成員に便宜!支店長クラスが飲食接待、理事の働きかけで融資など!

どうも不動産職人です。 東の信金ではスルガ銀行と並んで、信金の雄と言われてました西武信金でも不祥事! 東洋経済なんかももてはやす記事書いてたのに、また手のひら返しするんでしょうけどね。 toyokeizai.net スルガ銀行の場合は、不動産業者との癒着が…

不動産屋にも夢がある(笑)東証一部上場飯田HD悪〇西河社長の愛人訴訟で1.1億離婚訴訟、お相手は松雪泰子似と松たか子似の美女だって!

どうも不動産職人です。 業界では、有名なゴリゴリイケイケの飯田HDですが、先日も飯田産業の物件に問い合わせをしたら「イヤー、熱いとこいきますねえ」とチャライ対応。 おい、こっちは45歳のおっさんやど、なめとんなあと思いながら、「そうでしょう」な…

新元号は「令和(れいわ)」!今回新元号の「令和(れいわ)」の意味、選ばれた理由とは?

どうも不動産職人です。 菅官房長官のドヤ顔とともに新元号が発表されました! 新元号は、大方の予想を覆して令和に! 一文字目は安が人気でしたが、二文字目の和はみなさん結構当たってましたね。 この和という字は使いやすいんでしょうね。 ということで、…

新元号発表直前!前評判一番人気は、安久!続くは安永と安がつく予想が強い!その他の人気元号は?

どうも不動産職人です。 いよいよ明日新元号の発表ですね。 M,T,S,Hが頭文字につく言葉はダメとか、母音はあかんとか色々言われてますが、安久が一番人気のようですね。 ZIPかなにかでやっていたのは、安永だったようです。 この元号ですが、色々とつけ方に…

経過措置は本日3月31日で終了。8%で確実に住宅を買うなら今日がラスト。4月1日以降はこう変わる!

どうも不動産職人です。 いよいよ明日新元号の発表ですね。平成から何になるんでしょう。M,T,S,Hの頭文字が使えないようなので、Aの「朝日」とかどうかなと思ったりもするんですが、サプライズな元号に期待してます。 そして、4月1日より新年度に変わります…

TATERUが子会社のインベストオンラインを売却していた件

どうも不動産職人です。 先日、うれしそうにTATERUが子会社を使って広告を開始したなんて言っていたら、実はそのTATERUの子会社のインベストオンラインは3月18日に、金融・コンサルティング企業のジャパンインベストメントアドバイザー(JIA)へ売却が決定し…

平成31年公示価格発表、地方の住宅地の平均地価が27年ぶりに上昇!都心部でも2極化が鮮明に!あなたのエリアは生き残れるか?兵庫県の話もチョット

商業地の公示価格は別の記事でアップしましたが、あっちはお祭りみたいなものなので、実際に気になるのは、やっぱり住宅地の公示地価ですよねえ。 私の住んでいるエリアはというと、上昇上位にも下落上位にも入っておらず、今のところ可もなく不可もなくとい…

平成31年公示価格発表、商業地全国トップは変わらず銀座の「山野楽器銀座本店」の5720万円/㎡、大阪はミナミの「クリサス心斎橋」」が1980万円/㎡でキタを抑える!

どうも不動産職人です。 今年も公示価格が発表されましたねえ。 私が所有する自宅の築40年のマンションはようやく下げ止まりしたような気もしますが、これは公示価格あんまり関係ないか... 住宅は又別の記事でちょこっと書いてみたいと思いますが、今回は…

MDI訪問した時は「レオパレスのやり方が嫌でMDIを作った」という話だった。レオパレス施工不良 発端は「当時の社長指示」=現MDIの社長「深山祐助氏」|д゚)【日経ニュースより】

どうも不動産職人です。 元祖レオパレスと言えば、やはり深山祐助元社長(現MDI会長)となるんでしょうね。 噂では、私的着服でレオパを追い出されたとか... レオパレス現社長は甥っ子の深山英世社長、現MDIは社長が祐助氏の息子、将史氏。 負の連鎖は、同族…

中々盛り上がらなかった新大阪が、ホテルラッシュで進化中!地価も2けた上昇!【yahooニュース 元ネタ産経新聞】

どうも不動産職人です。 今日は、商談で放出駅まで行ってたんですが、話題のおおさか東線開通してましたね。そっち方面にはいかず京橋経由で帰りましたが、話題にはなっていただけにようやくか〜という感じです。 そうこうしているとyahooニュースでこんな記…

レオパレスの2月の入居率は繁忙期なのに85.6%と低迷。更に3月までに7800人の退去、法人解約が続くと入居率はどうなる?

どうも不動産職人です。 例年1~3月のこの時期は、賃貸不動産業界では繁忙期。私がいた以前の管理会社は好立地物件を扱っていたこともあり、この時期は95%なんていう驚異的な入居率を叩きだしていた。そこまでは言わないが、やはり入居率は90%は超えてこない…

一法人一物件スキームにいよいよメスが!迫りくる恐怖!りそな銀行では一括返済or6%の金利引き上げを要求!

どうも不動産職人です。 私も以前からこのスキームはいずれ叩かれるということで警鐘を鳴らしておりました。 fudousancom.hatenablog.com 某メガ大家、ギガ大家といったカリスマ系大家が自身が資産を拡大した手法としてセミナーなどで紹介し、日銀の金融緩和…

ガイヤの夜明けマネーの魔力3の放送で大炎上!レオパレスが界隈問題だけでなく、違法部材使用も発覚!組織ぐるみの可能性も!

// どうも不動産職人です。 2018年に5月29日に放送されたガイヤの夜明けマネーの魔力2でスクープされたレオパレスの界隈問題。 その日にレオパレス緊急記者会見が行われ、田尻和人取締役専務執行役員が謝罪し、対象物件3万戸とも言われていたが、2月7日には…

2018年人口移動報告、東京圏への転入超過は13万9868人。人口一極集中が加速、やはり不動産投資は東京圏にするべき?

// どうも不動産職人です。 不動産投資で重要な要素のひとつは、やはり空室リスク。 いくら良い物件でも入居者がいないと家賃は入らず不動産投資は成り立ちません。 そう考えるとやはり人口の減少=需要減となるので、人口は減るエリアよりも人口が増えるエ…

伊藤淳史と西村雅彦が出演していたTATERU映画がお蔵入り。儲けたお金で何しとんねん(笑)

// どうも不動産職人です。 何とTATERUが同社を舞台にした映画製作をしていたという記事が週刊女性で抜かれたようです。 内容は『TATERU』のアパート投資で成功していくストーリーで出資金額は5000万円ほど。 出演者は豪華で、伊藤淳史さんと西村雅彦さんが…

TATERU×西京銀行やばいですね。350件の不正融資だけでなく、管理変更させない念書まで

// どうも不動産職人です。 年末年始とTATERU関連の話題で持ち切りですよね。 潤沢な資金があるので倒産はしないと言われておりますが、こうも悪さばかりしていると上場会社としてどうなのと思ったりもします。 TATERUの調査では、15年12月以降の案件を4か月…

融資が出るからといって飛びつくのは危険?楽待が押す「旅館業法ミニホテル投資」はTATERUの子会社が運営してるらしい!!

// どうも不動産職人です。 先日楽待からのメルマガで偉い大々的に宣伝をしていたので、今年の新しい投資の形として紹介しておりました「旅館業法ミニホテル投資」。 フェイスブックをチェックしていると某不動産関係者の方がこんな話を。 今、楽待が力をい…