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不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

マンション

「中古マンション買ってリフォーム・リノベーション」が流行ってますが、本当はいいの?悪いの?

どうも不動産職人です。 私の自宅は、中古マンションを買ってリノベーションしました。 物件800万のフルリフォーム400万で合計1200万、今は売っても700万くらいかなあ。資産価値としては500万ダウン。もう住んで10年以上経ってますが、ほぼ新築といった感じ…

マイホーム買うなら一戸建てかマンションか?時代背景と資産性に着目して永遠のテーマに現時点の結論を出す!

どうも不動産職人です。 // 今回も前回の持ち家か賃貸かに続く永遠のテーマシリーズ、マイホーム買うなら一戸建てかマンションかに切り込んでみたいと思います。 私は一戸建てに住んだことがなく、昔からマンション暮らし。庭がある家に何となく憧れていた時…

賃貸派か、持ち家派かを図解やデータを使って分かりやすく解説!この動画で納得できる!

どうも不動産職人です。 // 前回ご紹介いたしました不動産コンサルトの長島修さんの賃貸がトクか、持ち家がトクかという動画。 10万回を超えたということでご要望に応えて(調子に乗って)第2弾を撮影したようです。と思っていたら第3弾も撮ってました(笑)…

賃貸がトクか、持ち家がトクか、この動画がその悩みに答えを出してくれるはず!

どうも不動産職人です。 // 賃貸がトクか、持ち家がトクかは、不動産業界に携わっているととにかくよくされる質問です。 私的には、自宅を購入した派なので、基本的には持ち家派ですが、あまり家に対するこだわりがないというところも大きいと思います。 お…

不動産業界のトレンドが変わったのか?広島県でマンション「CLARS(クラース)」シリーズを展開するディベロッパー、日本アイコムが民事再生を申請

// どうも不動産職人です。 関西人の私は正直まったく知らない会社でしたが、広島でマンション「CLARS(クラース)」シリーズを展開するディベロッパー、日本アイコムが民事再生を申請したというのがニュースになっていました。 この会社広島カープやサンフ…

日経ニュースの「老朽マンション、玉突き建て替え 都が容積率上乗せ」を簡単に解説

// どうも不動産職人です。 分譲マンションの団塊世代?が建て替えの時期に来ているようです。 1970年代~の高度成長期時代に都内を初め全国各地に大量に建設された分譲マンションの老朽化が進んでいます。 特に古いマンションの多い東京都では、耐震基準を…

当然の結果?スルガ銀行の4月-6月期決算はシェアハウス問題の貸倒引当金の増加で純利益7割減。その影響か静岡県の地銀は好決算!

// // どうも不動産職人です。 まあ、当然の結果と言えば当然の結果でしょう。 スルガ銀行の4月-6月決算は、連結純利益が7割減、実質業務純益が1割減と大幅な悪化。 その理由は、焦げ付きに備えた貸倒引当金587億円を18年3月期に計上したのに続き、4~…

【スルガ銀行問題】スルガ銀行の中古マンション融資審査で使われる隠語「カーテン行きます」とは

// // どうも不動産職人です。 スルガ銀行への追及は留まることはなく、次から次へと情報が流れてきます。 まあ、証拠が残るようなLINEでやり取りをするというのも、仮に彼らを犯罪者と考えるとレベルが低いですが、そのくらいの意識で不正を行っていたんで…

不動産投資で考える居住用マンションの選び方

// // どうも不動産職人です。 一生の買い物になるかもしれないマンション選び 夢のマイホーム。最近では一戸建てよりも利便性の高い都市部のマンションの方が人気が高いですよね。 バブル期に建てられた郊外の一戸建ては供給過多で価格の下落が著しく、返済…

高齢化で自主管理のマンションは崩壊!うちのマンションもかなりヤバいです。

// // どうも不動産職人です。 日経新聞を受けて、前回こんな感じで記事をかかせてもらいました。 fudousancom.hatenablog.com 前回は、修繕積立金が無いマンションが多く、大規模修繕がままならないという内容でしたが、今回は私のマンションもやばそうにな…

【日経ニュース】マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく 、資産価値の低下&自主管理は厳しく

// // どうも不動産職人です。 私のマンションは管理会社を使っておらず管理組合が自主管理しています。役員は毎年号室の縦割りで持ち回りしていて、今年は私のラインが役員の年でした。 正直高齢化が厳しく、我が家は会計を担当していたのですが、来年の引…