不動産投資のはてなを解決

不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

レオパレス

スルガ銀行と新生銀行が資本・業務提携、りそなは撤退し、ノジマ・SBIに金融庁から待ったで新生に?

// どうも不動産職人です。 昨日のツイッター上でも結構リツイートされてたニュースですが、スルガ銀行が再建に向けて新生銀行と業務提携。 ただ、色々書かれてますが、新生銀行自体もこれまで他行と業務提携しようとして上手くいかなかった銀行で、何と言っ…

レオパレス深山英世社長が引責辞任!赤字ばっかり気にしてたから見逃してたよ(恥)記者会見のフル動画貼っときます。

// どうも不動産職人です。 赤字決算とともに深山社長が引責辞任を表明したおりましたね。 ネットニュースだと680憶に赤字が拡大したということばかり強調してたが、こっちのほうが大事やないの! 引責辞任と言えば聞こえはいいが、これから大変な時期に辞め…

レオパレス21の赤字額が690億に拡大!新たな建築基準法違反の発覚で現実味を帯びてくるレオパレス破たんのシナリオ

// どうも不動産職人です。 レオパレス21の2019年3月期の決算が発表され、赤字額が690億に拡大する模様。 2月時点では380億~400億円の赤字でしたが、一気に赤字額は1.5倍程度に膨れ上がる結果となっています。 ただ、これは現時点の話で、昨日書きましたが…

文春砲炸裂!レオパレスで新たな建築基準法違反が発覚!もう知らなかったでは済まされない!

// どうも不動産職人です。 レオパレス物件所有のオーナーさんは、本当にお気の毒としかいいようがない。 これまで界壁問題や発泡ウレタンを使用したパネルの使用(外壁構成における大臣認定との不適合)、天井の仕上げなど色々と問題があり現在レオパレスが…

レオパレスの煽りを受けてMDIの物件に融資がつかない?TATERU同様販売用資産の売却もあり得る?

どうも不動産職人です。 レオパレス問題は少しメディアが取り上げる機会が減った気がしますが、問題は未だ解決しておらず、増え続ける不適格物件の回収に追われているようです。8月には終わらせろと国交省からプレッシャーを掛けられているのでこれについて…

【大東建託の内幕より】レオパレスの次はやっぱり大東建託?第3章「欠陥建築の尻ぬぐいで過労死寸前」では雨漏りクレームについての記述が!

// どうも不動産職人です。 大東建築の内幕を読んでということで読後の感想を書かせていただいておりましたが、最近アクセスが急上昇中。 レオパレスがあれだけ叩かれれば、サブリース契約を使った同じビジネスモデルの大東建託に注目が集まるのも当然と言え…

MDI訪問した時は「レオパレスのやり方が嫌でMDIを作った」という話だった。レオパレス施工不良 発端は「当時の社長指示」=現MDIの社長「深山祐助氏」|д゚)【日経ニュースより】

どうも不動産職人です。 元祖レオパレスと言えば、やはり深山祐助元社長(現MDI会長)となるんでしょうね。 噂では、私的着服でレオパを追い出されたとか... レオパレス現社長は甥っ子の深山英世社長、現MDIは社長が祐助氏の息子、将史氏。 負の連鎖は、同族…

レオパレスの2月の入居率は繁忙期なのに85.6%と低迷。更に3月までに7800人の退去、法人解約が続くと入居率はどうなる?

どうも不動産職人です。 例年1~3月のこの時期は、賃貸不動産業界では繁忙期。私がいた以前の管理会社は好立地物件を扱っていたこともあり、この時期は95%なんていう驚異的な入居率を叩きだしていた。そこまでは言わないが、やはり入居率は90%は超えてこない…

レオパレスの物件を退去したいという法人の問合せが大東建託で増えているらしい。まあ、会社は別として物件はレオパよりましか笑

どうも不動産職人です。 いい部屋ネットでお馴染みの大東建託ですが、以前から大東建託のCMに出てる桜井日名子ちゃんがかわいいと思っていたら、あれよあれよと人気タレントに。 (大東建託のCMはこちら) レオパレスのCMに出ていた広瀬すずちゃんとこは、事…

一法人一物件スキームにいよいよメスが!迫りくる恐怖!りそな銀行では一括返済or6%の金利引き上げを要求!

どうも不動産職人です。 私も以前からこのスキームはいずれ叩かれるということで警鐘を鳴らしておりました。 fudousancom.hatenablog.com 某メガ大家、ギガ大家といったカリスマ系大家が自身が資産を拡大した手法としてセミナーなどで紹介し、日銀の金融緩和…

今度のTATERUは、アプリとIotがキーワード。収益物件なのに利回りを謳わないクリーン戦略に私はこう思う。

// どうも不動産職人です。 先日、facebookでTAETRUの広告が復活したという記事を書いたら、色々な人がtwitterでリツイートとしてくれ閲覧数が一気に増えました。 TATERUの動向についての皆さんの注目度の高さが伺えます。 レオパレス問題が大きく取り上げら…

大阪のスルガ銀行と言われていた大阪厚〇信用金庫でも融資の引き締めがすごいらしい

// どうも不動産職人です。 転職して間もないということもあり、お付き合いのあった業者さんに連絡をしてますが色々と物件の情報なんかもいただく機会があり、不動産の営業は人脈が大事やなというのは改めて思います。 ただ、業界全体は昨年からのスルガやTA…

建築基準法違反や施工不良のレオパレス対象物件を所有するオーナーが出来ること

// どうも不動産職人です。 連日レオパレスの建築基準法違反と施工不良の問題が報道されており、対象物件を所有しているオーナーさんはご苦労なさっていることだと思います。 調査物件は約40000件、そのうち8割が対象だと言われており、調査は進まず、建築基…

サブリースが悪いわけではない!レオパレス型サブリースは建築費で保証家賃を補う詐欺的スキームなだけ!

// どうも不動産職人です。 連日レオパレス問題が新聞紙面やテレビを賑わせています。 今回のレオパレスの問題は、建築基準法違反や施工不良がメインですが、本質的な問題はサブリースを利用した詐欺的スキームにあると思っています。 これは、かぼちゃの馬…

【毎日新聞ニュースより】レオパレスの融資実態を金融庁一斉調査へ。大きなカボチャが腐る前に。

// どうも不動産職人です。 まあ、シェアハウス問題のときのも書きましたが、 確かに「ほぼ詐欺的なスキーム」に引っ掛かり、オーナーはお気の毒ですが、自分が判断して行った投資のツケを国が銀行に持たせるというのはいかがなものかと思いますね。 ただ、…

レオパレスビジネスモデルの崩壊は、かぼちゃの馬車の崩壊で加速!大きなかぼちゃが破裂するときが来た!

// どうも不動産職人です。 以前、かぼちゃの馬車を販売していたスマートデイズの大地社長はレオパレスの出身者だったという記事を書かせてもらいました。 fudousancom.hatenablog.com お陰様で今でも結構アクセスがあります(笑) そのときにも書いてました…

ガイヤの夜明けマネーの魔力3の放送で大炎上!レオパレスが界隈問題だけでなく、違法部材使用も発覚!組織ぐるみの可能性も!

// どうも不動産職人です。 2018年に5月29日に放送されたガイヤの夜明けマネーの魔力2でスクープされたレオパレスの界隈問題。 その日にレオパレス緊急記者会見が行われ、田尻和人取締役専務執行役員が謝罪し、対象物件3万戸とも言われていたが、2月7日には…