不動産投資のはてなを解決

不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

不動産投資

ふんどし王子さんの『100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法!』読みました!不動産投資をこれから始める人に是非進めたい本です。

// どうも不動産職人です。 先日、ふんどし王子さんのtwitterの著書プレゼント企画 に応募させていただいたところ何と当選! ふんどし王子さんのブログ等は以前から拝見させていただいておりましたが、お名前とは裏腹に非常にしっかりとした内容で私も参考に…

令和の不動産投資戦略は?レジにこだわらない多チャンネル化、社会貢献など柔軟な対応と発想が鍵に!

// どうも不動産職人です。 令和も3日目(笑)みんなこればっかりですね。 私は正直元号なんかどうでも良いタイプなので普通に過ごしてます。 ゴールデンウィークは10連休の方も多いみたいで、テレビでも渋滞回避するにはみたいな企画をやっていたり...私は…

新築ワンルームマンションを買うのは危険!購入後運用に失敗する相談者が後を絶ちません。

// どうも不動産職人です。 今日のお昼に北浜周辺でご飯屋さんを探しておりましたらプレ〇ンスさんが瓦町に新築ワンルームマンションを建築中でした。平成31年9月に完成ということですが、又犠牲者が出るかと思うと心が痛みます。 不動産投資の中で確実に失…

2040年には東京では単身世帯が48%!今後の不動産投資戦略を不動産コンサルタントはこう見る!

// どうも不動産職人です。 私も20代後半までは結婚せずに独身で生涯を終えたいと思っていましたが、今の妻と出会い8年間猛アタックを受け続け、30才を区切りに結婚しました。 今では娘2人にも恵まれましたが、生来の独りよがりな性格のため今ポツンと一人に…

【融資地獄「かぼちゃの馬車事件」に学ぶ不動産投資ローンの罠と救済策】かぼちゃの馬車事件を教訓に不動産投資で失敗しない方法を学ぶのに最適な著書。投資ローンで苦しむ人も是非読むべきですね。

// どうも不動産職人です。 私がこのブログを始めたきっかけとなったのが「かぼちゃの馬車事件」。 2018年はこのかぼちゃの馬車事件をきっかけに、スルガスキーム、TATERU,シノケンなどこれまで色々と隠れていた不動産業界の問題が一気に噴き出した都市でし…

【不動産投資で失敗したくないなら】不動産会社、銀行を信じるな!銀行の融資審査はマダマダ甘い。積算評価だけの銀行は話にならず、収益還元法を使っていても本質がわかってない。

どうも不動産職人です。 // 只今金融機関が融資を締めておりサラリーマン投資家にとっては不動産投資がやりにくい状況が続いています。 未だと新規で融資してくれるのはオ〇ックス銀行くらいになっており、オ〇ックス銀行が使えれば1000万~2000万くらいの区…

マイホーム買うなら一戸建てかマンションか?時代背景と資産性に着目して永遠のテーマに現時点の結論を出す!

どうも不動産職人です。 // 今回も前回の持ち家か賃貸かに続く永遠のテーマシリーズ、マイホーム買うなら一戸建てかマンションかに切り込んでみたいと思います。 私は一戸建てに住んだことがなく、昔からマンション暮らし。庭がある家に何となく憧れていた時…

賃貸派か、持ち家派かを図解やデータを使って分かりやすく解説!この動画で納得できる!

どうも不動産職人です。 // 前回ご紹介いたしました不動産コンサルトの長島修さんの賃貸がトクか、持ち家がトクかという動画。 10万回を超えたということでご要望に応えて(調子に乗って)第2弾を撮影したようです。と思っていたら第3弾も撮ってました(笑)…

賃貸がトクか、持ち家がトクか、この動画がその悩みに答えを出してくれるはず!

どうも不動産職人です。 // 賃貸がトクか、持ち家がトクかは、不動産業界に携わっているととにかくよくされる質問です。 私的には、自宅を購入した派なので、基本的には持ち家派ですが、あまり家に対するこだわりがないというところも大きいと思います。 お…

【リフォームしたのに家賃が上がらない人が読むページ】費用対効果を考えずお金だけかけてもリフォームは失敗する!効果的なリフォームとは

どうも不動産職人です。 // 私も空室のファミリーマンションを買い、ようやく不動産投資デビューを果たしました。空室物件でしたので、賃貸するためのリフォームを行いましたが、一応プロの端くれとして、効率的なリフォームを考えました。 その甲斐あって、…

【不動産投資に失敗したと思ったら見るページ】不動産投資を始めたが資金が回らなくなったらどうすればいい?

どうも不動産職人です。 不動産投資に失敗した!かどうかについての判断は難しい。 プロの私から見れば明らかに失敗しているので損切した方が良いとアドバイスをするが、本人は大きなマイナスが出てないから良いと思っていたりする。 そうなると失敗と決めつ…

賃貸経営において管理をどうするかは悩むところ。自主管理、管理会社へ委託、それぞれのメリット、デメリットをご紹介。

どうも不動産職人です。最近はゴシップ系のニュース記事が多かったので、たまには真面目なお話も。 先日私が妻のおかげで不動産投資デビューを果たしました。まあ、区分1戸ですけどね(笑)私も一応プロの端くれなので、取り敢えず自主管理します。区分マン…

2018年人口移動報告、東京圏への転入超過は13万9868人。人口一極集中が加速、やはり不動産投資は東京圏にするべき?

// どうも不動産職人です。 不動産投資で重要な要素のひとつは、やはり空室リスク。 いくら良い物件でも入居者がいないと家賃は入らず不動産投資は成り立ちません。 そう考えるとやはり人口の減少=需要減となるので、人口は減るエリアよりも人口が増えるエ…

【不動産投資ローン】借り換えコンサルティングサービスのモゲチェック・プラザを使って1.875%の借り換えで収益改善を!

// どうも不動産職人です。 不動産投資の場合は、やはり、その人の属性や資産背景などによって使える金融機関も違うので金利や条件の幅は本当に広いですよね。 まあ、色々と問題のあったスルガ銀行では、不動産投資ローンは3.5%~4.5%の金利。 しかし、資産家…

いよいよアパートが売れなくなってきた?都内の新築アパートでも10%を越える物件も

// どうも不動産職人です。 地銀をはじめ、各金融機関の融資が引き締められてきたことを受け、新築アパートも売れなくなってきたのか、これまで東京都23区内など軒並み6%前後で販売されていた新築アパートが山手線から離れるに従って利回りが高くなってきて…

【不動産業界の怖ーい話】Tに社名変更した元I社の新築アパート物件がO銀行から融資を受けられなくなった?過剰建築気味の新築アパートの先行きは?

// どうも不動産職人です。 最近、不動産業界で実しやかに囁かれている話ですが、最近Tに社名を変更し、日本代表のサッカー選手を広告塔としている使っている大手ハウスメーカー元I社が不動産投資向けローンを積極的に行っているO銀行からその会社の物件には…

不動産投資で結果を出している人は、リフォームの考え方も流石ですね。ポータルサイトを使って物件使用を決める方法は秀逸。

// どうも不動産職人です。 私も自分のスキルアップというか見識を深める意味でも、色々な方のブログなどを拝見させていただいておりますが、実績を残している人の手法は実戦的でためになりますね。 ブログランキングでも常に上位のひろゆき・ぺんた・あんざ…

不動産業界で話題の「大東建託の内幕」を読んでみた。ほどんどカルト教団の世界

// どうも不動産職人です。 大東建託の内幕を読みましたが、ほとんどカルト教団の世界。 不動産業界の中でも屈指の劣悪な労働環境だということがこの本で分かります。 まあ、不動産業界が大変だ、ブラックだと言われる要因のひとつに、歩合報酬による給与体…

【投資の目線で見た賃貸経営】リフォームを投資として考えろ!家賃が上がれば資産価値も上がる!

// // どうも不動産職人です。 賃貸管理におけるリフォームについては、私の場合、コンサルタントして色々とご提案はさせていただくのですが、基本的な考え方として資産価値を上げる提案を行っています。 しかし、リフォームに対する考え方は、オーナーさん…

今は不動産は買い時ですかと聞かれるとプロはどう返答するのか

// // どうも不動産職人です。 最近、営業していて一番多いのが、今は不動産買い時ではないですよねという質問。 我々不動産関係者は、売り買いしてもらってなんぼなので、取りあえずいつでも買い時ですというお話をします。 本音はどうなのでしょうか。 今…

リスクの高い仮想通貨(ビットコイン)より、不動産投資に再注目!

// // どうも不動産職人です。 仮想通貨の話題もボチボチ落ち着いてきたのと同時に、ビットコインの価格も落ち着いてきましたね。1ビットコイン80万くらいまで落ち込んでいたのが2018年5月1日現在では98万台に。 コインチェックのネム流出以来、セキュリティ…

副業解禁!株式投資VS不動産投資、サラリーマンに向いているのはどっち?

// // どうも不動産職人です。 ここ数年でサラリーマンの副業を認める会社が増えてきました。 2017年のリクルートの調査だと容認している会社は約3割。 会社としては、残業などの過重労働の抑制と言っていますが、副業をするのは生活するのにお金が足りない…

【ベルテックス主催】 不動産投資を基礎から学びたい人に最適。年間1,200名から参加予約が殺到する 業界内外で話題騒然の不動産投資セミナーとは?

どうも不動産職人です。今日は不動産投資セミナーのご紹介です。 ベルテックスは不動産投資のセミナーを開催する不動産会社としては、2010年設立と業歴は浅いですが、従業員120名を抱え、売り上げも150億を越えます。 ただ売って終わりの会社ではなく、収益…

確定申告で不動産投資が会社にバレない方法とは?バレた時の言い訳は?

// どうも不動産職人です。 サラリーマンが不動産投資を始めるに当たり、社内規定で副業が禁止されているかどうかは結構重要です。 何も対策をせずに普通に確定申告すると、経理から「副業やってませんか?」と言われ、最悪の場合は副業規定に引っかかってし…

不動産投資を始めた場合の確定申告、特に間違いやすいポイントを解説

// どうも不動産職人です。 そろそろ確定申告の時期ですねこの時期になると物件を購入していただいたお客様から確定申告の仕方について色々とご質問をいただきます。実際にはもう少し細かい内容もあると思いますが、特に間違いやすいポイントを抜粋して記載…

スルガ銀行のシェアハウス投資への融資を問題視し、他の銀行はアパートローンを見直す方向へ

// // どうも不動産職人です。 // 連日メディアでも報道や掲載されております、スマートデイズ発のシャアハウス投資問題。まだ、あまり大きな動きにはなっていませんが、我々の業界にも色々な噂が出てきています。 スマートデイズの件の詳細はこちらで fudou…

【不動産投資セミナー】医師ユーザー限定 新刊書籍「会話でわかる!忙しい医師のための不動産投資」トライブフォールディングス出版セミナー

// どうも不動産職人です。 医師と言えば、高収入でみんなの憧れの職業。 不動産会社から見ても、自己資金も豊富で銀行の融資は問題がないので上客と言われる部類に入ります。 皆さんは、お医者さんはステータスもあり、賢い人ばかりだと思っているかもしれ…

不動産投資におけるレバレッジとは?レバレッジの判定教えます。

// ご相談後にクオカードプレゼント!【楽々不動産投資.COM】 どうも不動産職人です。 不動産投資の醍醐味と言えば、融資を借て収益率を上げるレバレッジ効果。 レバレッジ効果は、てこの原理と言われ、少ないお金で大きなリターンを得ることが出来るので、…

不動産投資は出口戦略を想定することが大事!

// どうも不動産職人です。不動産を買うときには、物件の利回りや物件価格などを基準に買う方が多いと思います。月々の家賃収入で利益を上げることが出来れば、この不動産投資は上手く言っていると感じるのではないでしょうか。永遠に売却しないということで…

アパート投資のセミナーを選ぶならどっち?【シノケン】VS【インベスターズクラウド】

// // どうも不動産職人です。 今回紹介するのは、アパート投資では有名なブランド 「シノケン」と 「インベスタークラウド」。 正直どっちの会社の物件も買っていませんが、 この2社はアパート建築では大手なのでのどちらかで迷っている方も多いと思います…