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不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

不動産投資失敗

フラット35を活用した不動産投資にメスが!「なんちゃって」では済まされない!

// どうも不動産職人です。 最近、公私ともに忙しく、世間の話題から遅れつつある… 早くペースをつかまないといけませんね。 5月4日に朝日新聞がすっぱ抜いたのが「 フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に」という話。 これは実は私も以前か…

令和の不動産投資戦略は?レジにこだわらない多チャンネル化、社会貢献など柔軟な対応と発想が鍵に!

// どうも不動産職人です。 令和も3日目(笑)みんなこればっかりですね。 私は正直元号なんかどうでも良いタイプなので普通に過ごしてます。 ゴールデンウィークは10連休の方も多いみたいで、テレビでも渋滞回避するにはみたいな企画をやっていたり...私は…

空き家は846万戸、空き家率13.6%と過去最高(2018年10月時点)、予想より少ない増加率。空き家問題の改善は進んでいる?

// どうも不動産職人です。 ゴールデンウィーク真っただ中ですね。街に出ても楽しそうな雰囲気の人が多い。 私は昨日まで仕事で今日は普通の定休日。明日も休日出勤ですが、3,4,5は休めるのでもうひと頑張りかな。 昨日は、カーシェアの予約をして商談に向か…

最近再建築不可、法的瑕疵物件セミナーなどをガンガンやっているN社のコンサル料がやけに高い。チョット怪しい気がするのでご注意を!

// どうも不動産職人です。 最近余りにもフェイスブックなどで広告が多くチョット?な気がしたので調べてみました。 N社はカリスマ社長のF氏が率いる2015年創業の不動産投資に関するWEBメディア運営、投資家サポート事業を行っている会社。 F氏には著書もあり…

【融資地獄「かぼちゃの馬車事件」に学ぶ不動産投資ローンの罠と救済策】かぼちゃの馬車事件を教訓に不動産投資で失敗しない方法を学ぶのに最適な著書。投資ローンで苦しむ人も是非読むべきですね。

// どうも不動産職人です。 私がこのブログを始めたきっかけとなったのが「かぼちゃの馬車事件」。 2018年はこのかぼちゃの馬車事件をきっかけに、スルガスキーム、TATERU,シノケンなどこれまで色々と隠れていた不動産業界の問題が一気に噴き出した都市でし…

某金融機関が一物件一法人スキームにメス!進行中の融資取り消しだけでなく、融資済みの案件は一括返済の要求も。

// どうも不動産職人です。 不動産業界ではすでに噂になっておりましたが、スルガ銀行の次に盛んに不動産投資向け融資を行っておりました西武信用金庫にも金融庁の立ち入り調査が入りました。 それだけでなく最近耳にした情報では、以前から私の方でも、「か…

【不動産業界の怖ーい話】Tに社名変更した元I社の新築アパート物件がO銀行から融資を受けられなくなった?過剰建築気味の新築アパートの先行きは?

// どうも不動産職人です。 最近、不動産業界で実しやかに囁かれている話ですが、最近Tに社名を変更し、日本代表のサッカー選手を広告塔としている使っている大手ハウスメーカー元I社が不動産投資向けローンを積極的に行っているO銀行からその会社の物件には…

利回りで買ってない?狭小ワンルーム木造アパートに出口はあるのか!

// // どうも不動産職人です。 かぼちゃの馬車のシェアハウス問題が話題になりましたが、シェアハウスは、バス、トイレ、キッチン共同、室内が7㎡の狭く本当に寝るだけのような部屋でした。 我々不動産会社がこういった収益物件を企画する時には、どれくらい…

いよいよメディアが動き出した!かぼちゃの馬車のシェアハウス投資問題、WBS(ワールドビジネスサテライト)で放送予定!

// // どうも不動産職人です。 // いよいよメディアが動き出しましたね。 スマートデイズ(旧:スマートライフ)のかぼちゃの馬車にまつわるシェアハウス投資の破綻。 詳細はこちらをご参考にしていただければと思います。 詳細はこちらで fudousancom.haten…

スマートデイズ(旧:スマートライフ)のシェアハウス投資は何故破綻してしまったのか、儲けの手口とは

// // // どうも不動産職人です。 悪魔のかぼちゃ、ハロウィンが嫌いになった人も多いかもしれません… もうかなり噂が広がっているスマートデイズ(旧:スマートライフ)のシェアハウス投資の破綻。 被害者会も結成されていくと思いますが、被害人数は700名…

【不動産投資セミナー】医師ユーザー限定 新刊書籍「会話でわかる!忙しい医師のための不動産投資」トライブフォールディングス出版セミナー

// どうも不動産職人です。 医師と言えば、高収入でみんなの憧れの職業。 不動産会社から見ても、自己資金も豊富で銀行の融資は問題がないので上客と言われる部類に入ります。 皆さんは、お医者さんはステータスもあり、賢い人ばかりだと思っているかもしれ…

不動産投資におけるレバレッジとは?レバレッジの判定教えます。

// ご相談後にクオカードプレゼント!【楽々不動産投資.COM】 どうも不動産職人です。 不動産投資の醍醐味と言えば、融資を借て収益率を上げるレバレッジ効果。 レバレッジ効果は、てこの原理と言われ、少ないお金で大きなリターンを得ることが出来るので、…

不動産投資の失敗例②地方の高利回り一棟RCマンション投資

// // どうも不動産職人です。昨年2017年は金融機関の不動産投資への貸付がバブル期を越え、一部の金融機関では融資を控える動きも出てきています。ここ数年はアベノミクスや東京オリンピック特需などの影響もあり、副業や投資先として不動産が注目され空前…

不動産投資の失敗例①相続対策で行う不動産投資

// // どうも不動産職人です。平成27年の税制改革でハウスメーカーなどが営業トークで、「相続税対策になりますのでアパートを建てましょう」ということで、相続税対策でアパートを建てたオーナーさんも多いと思います。しかし、近年の不動産投資ブームもあ…