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不動産投資のはてなやお悩みを解決!不動産投資の裏側を暴露!

銀行関連

【不動産投資で失敗したくないなら】不動産会社、銀行を信じるな!銀行の融資審査はマダマダ甘い。積算評価だけの銀行は話にならず、収益還元法を使っていても本質がわかってない。

どうも不動産職人です。 // 只今金融機関が融資を締めておりサラリーマン投資家にとっては不動産投資がやりにくい状況が続いています。 未だと新規で融資してくれるのはオ〇ックス銀行くらいになっており、オ〇ックス銀行が使えれば1000万~2000万くらいの区…

不正融資の立ち入りから反社会勢力に融資の疑いで西武信金に金融庁が再度立ち入り検査へ!【日経新聞より】

どうも不動産職人です。 日経新聞の記事全文を引用させていただきましたが、やはりチョット無茶な経営をしてた感じですね。 昨年末から入っていた不動産投資向け融資においても、不動産業者の預金残高改ざんが見つかっているようで、ずさんな融資実態が明ら…

イケイケの裏には何かある?不動産投資に積極的だった西武信金で暴力団構成員に便宜!支店長クラスが飲食接待、理事の働きかけで融資など!

どうも不動産職人です。 東の信金ではスルガ銀行と並んで、信金の雄と言われてました西武信金でも不祥事! 東洋経済なんかももてはやす記事書いてたのに、また手のひら返しするんでしょうけどね。 toyokeizai.net スルガ銀行の場合は、不動産業者との癒着が…

大阪のスルガ銀行と言われていた大阪厚〇信用金庫でも融資の引き締めがすごいらしい

// どうも不動産職人です。 転職して間もないということもあり、お付き合いのあった業者さんに連絡をしてますが色々と物件の情報なんかもいただく機会があり、不動産の営業は人脈が大事やなというのは改めて思います。 ただ、業界全体は昨年からのスルガやTA…

【日経新聞記事より】地銀、アパート融資減速、4割「厳格に」「積極的」はゼロ。地銀回ると確かに積極性はないです。

// どうも不動産職人です。 体感とおんなじ感じの結果ですね。 先日、某四国系銀行の融資方針が大幅に変わっているというお話をしましたが、地方銀行については、やはりアパートやマンションなどの投資用不動産向け融資は基本積極的には行わないという姿勢は…

某金融機関が一物件一法人スキームにメス!進行中の融資取り消しだけでなく、融資済みの案件は一括返済の要求も。

// どうも不動産職人です。 不動産業界ではすでに噂になっておりましたが、スルガ銀行の次に盛んに不動産投資向け融資を行っておりました西武信用金庫にも金融庁の立ち入り調査が入りました。 それだけでなく最近耳にした情報では、以前から私の方でも、「か…

【朝日新聞ニュースより】西武信金に立ち入り検査へ、業者の不正、見抜けず融資か。スルガに負けじと積極的に不動産投資向け融資していただけにターゲットにされたか?

// どうも不動産職人です。 不動産業界では、最後の砦が高金利を払って融資してもらうスルガ銀行だとすると、その前に積極的に取り組んでくれるのが首都圏では西武信用金庫。 私も色々と情報を貰う中で、他の銀行はだめでしたけど西武信金が出してくれました…

四国系の地方銀行で融資のお話を聞いた際に、融資を受ける条件として思わず「えっ」と思う条件とは?

// どうも不動産職人です。 今日はチョット小話です。 四国系の地方銀行ではこんな条件が... 融資が大分厳しくなってきた昨今なので、我々不動産営業マンは日々新規の銀行開拓なども行っております。 四国系の銀行は結構最近まで良い条件で融資をしていたよ…

資産管理法人設立後の法人口座の作成。り〇な銀行のネット申し込みはかなり審査が厳しくなっている模様です。原因は?

// どうも不動産職人です。 不動産投資において、個人の所得が高く、ある程度の規模を目指したい人は個人で投資するよりも法人にした方が節税や相続の面で有利な場合が多い。 その場合、資産管理法人を設立するケースが多いのですが、法人を作って融資を受け…